Lyon 5 - Point du jour - Grand parc

Votre agence Guy Hoquet Lyon4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter en exclusivité ce charmant T2 exposé Sud/Nord niché au 4ème étage d'une surface d'environ de 33.87m² (25.84m² carrez). Vue Fourvière du velux.
Idéal pour investisseur, ancien loyer 535€.
Situé dans le quartier des chartreux, cet appartement est composé d'une cuisine ouvert sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et wc.
Chauffage individuel electrique.
2 caves (une de 3.80m² et 7.60m²) et 1 grenier (de 7.48m²) vendu avec l'appartement.

DPE en D à partir du 1er juillet 2024 suite aux nouvelles normes de réévaluation des surfaces de moins de 40m² !
Charges mensuelles de copropriété de 32€
Libre d'occupation à partir du 14 juillet 2024.

A visiter sans tarder!
N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce T2 de 30 m². Le bien se trouve dans une petite copropriété des années 1900, dans le centre du 9ème arrondissement, quartier Valmy.

L'appartement est agréable et lumineux, il offre une vue sur la cour de la copropriété, il comprend un séjour avec une cuisine équipée.
Une chambre séparée, une salle d'eau et des WC séparés complètent cet appartement.

Ce T2 est en bon état général : les fenêtres en double vitrage ont été changées, ainsi que les radiateurs.

Le chauffage est individuel et électrique.

Situé à deux pas de la place Valmy, en plein coeur du 9ème arrondissement lyonnais, l'immeuble est à proximité des commerces tels que des supermarchés, boulangeries, pharmacies et toutes commodités.

Les transports en commun y sont très pratiques, en particulier grâce à la proximité du métro D, qui dessert les stations Vieux Lyon et Bellecour. De nombreuses lignes de bus sont également disponibles, telles que C6, C14, 2, 5, 31, 90.

Vous trouverez à proximité de l'appartement des stations de vélo'v qui permettent de profiter des nombreuses pistes cyclables, comme celles des quais de Saône qui rejoignent le centre-ville lyonnais en 10 minutes.

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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Votre agence Guy Hoquet Lyon4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter en exclusivité ce charmant T2 exposé Sud/Nord niché au 4ème étage d'une surface d'environ de 33.87m² (25.84m² carrez). Vue Fourvière du velux.
Idéal pour investisseur, ancien loyer 535€.
Situé dans le quartier des chartreux, cet appartement est composé d'une cuisine ouvert sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et wc.
Chauffage individuel électrique.
2 caves (une de 3.80m² et 7.60m²) et 1 grenier (de 7.48m²) vendu avec l'appartement.

DPE en D à partir du 1er juillet 2024 suite aux nouvelles normes de réévaluation des surfaces de moins de 40m² !
Charges mensuelles de copropriété de 32€
Libre d'occupation à partir du 14 juillet 2024.

A visiter sans tarder!
N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce studio de 24 m², au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété construite en 1996.

Cet immeuble est idéalement situé, en plein coeur du quartier de Valmy.

L'appartement est composé d'une pièce de vie de17 m² avec coin cuisine équipée, d'une entrée et d'une salle d'e bain avec W.C.
Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Les charges de copropriété comprennent, outre les charges d'entretien des parties communes : la consommation d'eau froide, d'eau chaude, et de chauffage (avec compteur individuel).

La station de métro Valmy est située à moins de 5 minutes à pied, elle dessert la ligne de métro D qui dispose de quinze arrêts, vous pourrez notamment rejoindre le Vieux Lyon et la Place Bellecour en quelques minutes.

La vie de quartier étant dynamique à Valmy, vous ne manquerez de rien. De nombreux commerces, superettes, boulangeries, restaurants, pharmacies et tabac/presse se trouvent à proximité de la résidence. Vous aurez le loisir de faire vos courses au marché de Valmy, qui a lieu sur la place tous les mardis en matinée ou le marché de Vaise tous les mercredis, samedis et dimanches.

Les stations de vélo'v se trouvent à deux pas également, et permettent de profiter des nombreuses pistes cyclables, comme celles des quais de Saône qui rejoignent le centre-ville lyonnais en 10 minutes.

Pour les investisseurs, ce bien est situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers :

Loyer de référence au m² : 19,60 €, soit 471 € hors charges.
Loyer majoré au m² : 23,50 €, soit 564 € hors charges.

Les charges récupérables auprès des locataires s'élèvent à 1260 €/an.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

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